CapMan bygger nytt logistiknav

– Läget är svårslaget. Närheten till Göteborg, Landvetter flygplats och de stora lederna gör platsen attraktiv för både verksamheter och medarbetare. För oss var det många pusselbitar som föll på plats i Mölnlycke, säger Marcus Lotzman, Head of Transactions Sweden, CapMan Real Estate. 

På tomten i Mölnlycke stod en fastighet från en tidigare verksamhet. I stället för att riva och bygga nytt valde CapMan att återanvända stora delar av den befintliga byggnaden. Ambitionen var tydlig: att utveckla en så effektiv och hållbar logistikfastighet som möjligt. 

Projektet startade utan färdig hyresgäst, en hög, men noggrant kalkylerad risk. Resultatet kom snabbt. Kort efter att CapMan tillträdde fastigheten tecknades hyresavtal med en av Europas största grossister, samtidigt som rivningsarbetet fortfarande pågick. 

– Det är ett fint kvitto att en stor aktör tidigt kliver in och bekräftar att vi har tänkt rätt, både vad gäller läget och projektets utformning. Vi bygger oftast nytt, men här såg vi potentialen i att återbruka och valde en annan väg. Enligt prognosen blir fastigheten en av de mest CO2-effektiva i sitt segment, säger Marcus Lotzman, Head of Transactions Sweden, CapMan Real Estate. 

CapMan, som grundades som risk- och kapitalbolag i Finland under slutet av 1980-talet, finns i dag representerat i samtliga nordiska huvudstäder och på flera platser i Europa. Med stora institutionella investerare i ryggen, arbetar bolaget med noga utvalda projekt. 

– I dag är vi ett private asset house med fokus på reala tillgångar. Vi är inne på vår tredje fond och reser nu en fjärde. Därutöver har vi en industriell fond och separata core-fonder med inriktning mot bostäder, hotell och samhällsfastigheter. Vår styrka är att vi är lokala och hands on. På så sätt kan vi säkerställa kvalitet i varje led, säger Marcus Lotzman, Head of Transactions Sweden, CapMan Real Estate. 

Projektet i Mölnlycke ringar in flera av de makrotrender som just nu definierar logistikmarknaden: grön omställning, ökad automatisering och ett förändrat geopolitiskt klimat där bolag ser över leveranskedjor och flyttar hem sin produktion. 

– Vår hållbarhetsprofil blir allt viktigare. Fler automatiserade lösningar innebär också ett ökat behov av kvalificerad arbetskraft, vilket ofta finns i de större städerna. Det gör läget i Mölnlycke extra attraktivt, säger Mathias Ljungberg, Investment Director, CapMan Real Estate. 
 
CapMan ser stor potential i logistiksegmentet. Utmaningen är att balansera dagens krav mot morgondagens behov.  

– Det finns stora möjligheter inom logistik, hotell och bostäder i Sverige och Danmark. Vi vet att många uppskattar vår miljövision, men oavsett vad du bygger, ska fastigheten hålla i många år framöver. Det är en fin balansgång mellan att bygga något som vi idag vet håller över tid och samtidigt driva den gröna omställningen, säger Mathias Ljungberg, Investment Director, CapMan Real Estate.  

Flexibel finansiering har varit en viktig del av projektet i Mölnlycke. Samarbetet med Norion Bank präglas av en gemensam förståelse för marknadens drivkrafter. 

– För att landa rätt i en affär behöver vi snabbt få en tydlig bild av finansieringssituationen. Norion Bank har stor förståelse för fastighetsaffären. Vi vet vad vi får och samarbetet är konsekvent över tid, vilket är viktigt för oss. Vi uppskattar även flexibiliteten och snabbheten som Norion Bank erbjuder, säger Marcus Lotzman, Head of Transactions Sweden, CapMan Real Estate. 

Norion Bank är specialister på finansiering för kommersiella fastigheter och bostadsprojekt på den nordiska och tyska marknaden. Genom att erbjuda effektiva processer och långsiktiga samarbeten är banken ett ledande komplement till traditionella storbanker.  

– CapMan har genom åren visat att de kan fastigheter. De kombinerar djup marknadskännedom med en tydlig hållbarhetsagenda. Det är väldigt givande att samarbeta med en aktör som driver utvecklingen i branschen genom att tänka långsiktigt, prioritera kvalitet och samtidigt hålla tempot i affären, säger Per Lind, Senior Client Executive, Norion Bank.